第二卷 ri经风云 第三十章 土地神话（1/2）
第二卷ri经风云第三十章土地神话
“的确，光凭我们两家公司来讲，对于投资者们所能造成的影响力度显然是有些不够的，至少在短时间内恐怕很难实现，而时间一旦耽误的话，那么实际上所罗门兄弟公司与米尔肯的计划就可以说是成功了。”方鸿天点头表示同意，“不过，有一点桑顿先生您说的不太准确。”
“只有美国了。”方鸿天一手托着下巴，沉吟着喃喃说道。“事实上，真的会如此么？”
“哦？方先生难道您有什么高见？”约翰※#8226;桑顿有些不信，既然已经知道了米尔肯所谓的失败是一场骗局，那么在约翰※#8226;桑顿的眼中，方鸿天身上的光环便已经荡然无存了，虽然如今因为形势所限要跟天若银行合作，但约翰※#8226;桑顿对于方鸿天这种暴发户还并不是怎么瞧得起的，听到方鸿天居然反驳自己的意见，在不信的同时心中隐隐更是有些不悦。
方鸿天一看对方的表情心中顿时一怒，不过他仍是控制着自己将火气压了下来，他知道，所谓的争辩是没有任何作用的，想让别人仰视你就必须得做出足够的实绩才行。
“我觉得大家现在似乎都忽略了一个问题，那就是目前日本经济泡沫，是有着双重表现的，而绝不仅仅只是在股市之上。”
“对于这一点，我当然没有忽略，不过这似乎是没有什么作用吧？无错不少字日本对于外国投资者投资日本国内的房地产是有着严格地限制的。难道贵公司就能够突破这条限制么？”事实上日本的地价上扬与楼市的疯狂当然是根本不可能被忽略的，因为在日本的经济泡沫之中，不要看股市炒的多么凶，而后世地许多人在没有对此深入研究的情况下也是总说这个股市泡沫如何如何，仿佛股市地泡沫是日本经济泡沫的主流一样，然而大多数人不知道的事，在日本的经济泡沫之中。实际上楼市才是真正的主力，对于这一点。不论是从泡沫形成原因还是资产流入规模上讲，都是可以这么说的。
如果说日本的投资者们对于股市是近乎盲目地信心的话，那么对于楼市，他们则是有着虔诚的信仰了，这是由日本特殊的金融体制所决定的，与欧美等国的金融体系不同的是，日本的银行进行贷款融资地时候不是评估对方的项目来决定是否放贷的。而是将土地作为贷款的担保物，这就是日本金融的“土地本位制”（这是由日本战后的状况所决定地，当时资本不足的情况下，缺乏信用的中小企业也有可能得到贷款，这也是一种变通之道，即也可以说是把有限的资金更加效率地运用的一种方法。不过后来日本经济虽然恢复过来了，这种土地本位制却是一直未曾更改，这就给后来的经济泡沫埋下了隐患）。这样一来。整个日本经济的运行都是以土地和土地价格为基础的。
因此，如果维持土地的金融担保功能，其必要前提就是土地价格不下降。由于日本国土狭窄，再加上国民中由来已久希望拥有自家住宅等心理（这种文化心理可能和儒家文化的“家”地思想有关）要素地影响，就形成了土地价格会不断上升的土地神话。银行也逐渐把土地价格上升预期加入到担保评价地因素之中，并据此来评估贷款。
“日本的八十年代末金融泡沫的形成首先来讲是由于利率的问题。为了弥补日元大幅升值给出口企业所带来的损失，日本开始实行了宽松的金融政策，大大地放松了银根，导致了资本的流动性过剩，企业纷纷进行投资来缓解出口危机，而又由于日本金融的特殊性，投资房地产就成为了企业的首选，这个企业投资的第一选择，桑顿先生自然也是清楚喽。”方鸿天心中虽然不悦，却仍然微笑着说道。
“方先生这是在考我么？我想似乎没有这种必要吧？无错不少字”约翰※#8226;桑顿眉毛一挑。若是按照在金融界的资历来讲。自己考较方鸿天还差不多。哪里轮得到一个年轻人对自己指手画脚。
“不，当然不是。事实上，这涉及到我们下一步的行动，不过我担心自己的见识浅薄，可能会有一些不足之处，因此希望桑顿先生能够指点一二。”
约翰※#8226;桑顿闻言脸色缓和下来，“的确，因为日本银行愚昧的贷款制度，直接影响了日本企业的投资方向，对于日本企业而言，投资房地产实在是有着太多的好处了。”约翰※#8226;桑顿想了想，慢慢说道，可以看出他对于日本银行贷款的土地抵押制是相当的不以为然的，“一方面利用从银行贷出的款购买土地，而土地的持续升值则使得企业的投资能够见到良好的效益，从企业的角度看，在日本企业的会计结算中，土地评价仍然按照购买时的登记价格来决定，土地价格的上升可以当作营业外收入计算，使所谓的“财技”（根据长期战略决策下的经营）变为可能，对业绩扩大产生了巨大作用。另外一方面来讲，购买了土地之后，凭借着新的土地的产权证，企业又能够从银行再次贷款，然后继续进行投资，形成了一个投资循环，这样的话，资本就能近乎无限制的增值，泡沫，也就这样产生了。而日本土地的低保有税无疑则令这些投资者们更加肆无忌惮了。”
本章未完，请翻下一页继续阅读.........
狂妃三嫁：谋定天下谋定他
火影之至尊法师
一纸成婚，总裁爹地太难缠
一纸镇国
一护“妹妹”的综漫之旅
武林外传之名捕燕小六
华娱从1998开始
今天男主黑化了吗
天降傻女医妃听风吹雪
郁先生的小祸害